INSPEÇÃO PREDIAL
O que é Inspeção Predial?
Podemos apresentar 3 conceitos para definir o sentido deste termo:
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ABNT NBR 16747/2020 – Inspeção predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento.
“processo de avaliação das condições técnicas, de uso, operação, manutenção e funcionalidade da edificação e de seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma sistêmica e predominantemente sensorial (na data da vistoria), considerando os requisitos dos usuários.”
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Conforme Ibape/SP:
“Análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso e de manutenção da edificação.”
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Conforme ABNT NBR 15575-1- Edificações Habitacionais – Desempenho:
“Verificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação.”
Na pratica é uma avaliação com objetivo de analisar e identificar num todo o estado de uma edificação, observando todo os sistemas construtivos a sua funcionalidade, seu desempenho, estado de conservação, as manutenções já realizadas, operações, segurança e sua vida útil.
Causas comuns:
- Uma grande maioria dos intervenientes do ciclo construtivo das edificações não estão se preocupando ou dando importância para a saúde e vida útil das construções.
- Baixa qualidade nas manutenções das edificações, ou não havendo nenhuma atividade de manutenção.
- Alguns casos os proprietários, usuários ou gestores dos imóveis estão negligenciando ou fazendo-se não perceber das necessidades das atividades preventivas ou corretivas para que as construções tenham o mínimo de eficiência e desempenho em sua vida útil de projeto, assim comprometendo a funcionalidade, conforto e segurança aos seus usuários.
Quando é elaborado, implantado e aplicado um sistema de manutenção predial eficiente, é baixa a probabilidade de acontecer um possível colapso ou deteriorações precoce nos sistema das edificações.
A inspeção Predial é apresentada de forma de laudo, tem suas normas e métodos próprios, onde é constatado as deficiências nas edificações com visão sistêmica, assim conseguindo apontar o grau de risco para cada caso em particular, em forma de lista com as devidas prioridades técnicas, com descrição das orientações ou recomendações corretivas.
A Inspeção Predial tem como principal finalidade orientar a manutenção contribuindo na segurança e no uso correto dos sistemas construtivos.
Aplicabilidade das Inspeções e suas vantagens:
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Auxilia na revisão de manuais de síndico e proprietários;
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Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual do síndico e proprietários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora;
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Verifica o estado de conservação da edificação, além de informar as condições gerais da edificação, podendo ser utilizado em avaliações de imóveis, além de estudos de valorização e modernização;
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Informa subsídios técnicos e o “estado real” da edificação para estudos preliminares para Retrofit;
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Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação), informando o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;
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Auxilia na gestão condominial (síndico e administradora), quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;
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Reduz o prêmio de seguro, pois atesta o estado de conservação e manutenção. etc.